重庆北碚悦榕庄货仓部分法拍财富 图源｜阿里法拍

这些天，西南高端货仓圈有两个大新闻。

一是停摆四个多月后，曾被视为“西南地区亲子货仓天花板”的蓝光己庄，苍狗白衣，“换牌”为峨眉山乌兰度伪物仓。

二是起拍价为7亿元的重庆北碚悦榕庄流拍，现在已再度挂网，价钱着落到6.3亿元，将于9月23日开拍。

本年以来，高端货仓流拍、易主的案例越来越多。

“易主频率加速对行业来说是一件善事。”在浩华不断照看人公司副董事、厚海数据平台认真东谈主刘桂彤看来，货仓行业相较于写字楼以相配他买卖，来往量深广偏低。

而来往不活跃的原因在于，早些年不少地产启动下的货仓是被迫开垦的，衰败锻练的买卖模式和买卖逻辑，投资讨教并不睬思，这也影响着其进入阛阓的估值。而近几年货仓行业来往量有所上涨，诠释阛阓对此类财富投资有退出通谈了，也标明投资货仓后是不错收场变现的。

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需大王人资金才能复工

9月3日，阿里淘宝法拍平台对重庆柏椿实业公司位于北碚区澄江镇温泉路的财富包进行拍卖，底价7亿元，尽管蛊卦了近1.5万东谈主围不雅，近300东谈主成立提示，但最终未能成交，流拍告终。

公开资料深切，重庆悦榕庄样式鸿沟远大，占地约616亩，是昔日重庆北碚十里温泉城的要点样式。同期，悦榕庄是悦榕集团旗下首个豪华温泉度假村，亦然国内顶奢货仓代表之一。

悦榕庄样式分为三期开垦，由悦榕、悦椿2个货仓以及独栋、双拼别墅和部分公寓构成，此外还推出了商务度假别墅——悦榕私宅。

图源：阿里法拍

凭证竞买公告，这次法拍波及的财富包括悦榕庄货仓相配二期、职工寝室、停机坪和办公楼等。其中，悦榕庄货仓占地2万浅薄米，建成于2013年5月，现在在运营中。

图源：阿里法拍

“重庆北碚悦榕庄财富拍卖流标与现时文旅阛阓情景以及开垦商资金策略关联，与悦榕庄品牌自己无径直关系。”

广东省城乡野心院住房战术照看中心首席照看员李宇嘉暗示，这次流拍有两方面主要原因，一方面天然悦榕庄是品牌度和好意思誉度王人相比高的文旅度伪物仓，但在经济压力增大的配景下，破钞者关于高端文旅度伪物仓的破钞才气有所着落，愈加倾向于遴荐性价比高的旅游居品和就业。

北京金诉讼师事务所主任王玉臣暗示，本次拍卖中，悦榕庄的拍卖部分包含“悦榕庄货仓”以及悦榕庄二期。其中，货仓的盈利情景尚不解确，且悦榕庄二期地块处于闲置或停工状态，需要大王人资金才能不时复工。

这意味着，接办的拍卖东谈主不仅要支付至少7亿元房款，后续仍需要干涉大王人资金用于开垦成立，因此，好多潜在买家可能处于有心无力、丑态毕露的状态。从某种历程上来说，现在阛阓对此类价钱高、体量大、后续干涉较高的样式需求可能并不大。

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高端货仓为何时常挂牌？

本年以来，越来越多高端货仓在法拍阛阓寻求新金主，有些货仓甚而地舆位置优厚且不乏光泽过往。

比如，距离天安门、故宫博物院仅4公里的北京索菲特大货仓，故事颇多、几经立异。

阛阓音讯深切，北京索菲特大货仓出售信息已在货仓来往网公布，报价28亿元，领有300多间客房，建筑面积超6万浅薄米。出售原因为产权方天府融德货仓（北京）有限公司开国门分公司靠近债务问题，野心通过转让货仓来科罚。

资深旅游业分析东谈主士、高等经济师赵焕焱暗示，大众旅游业正在规复中，入住率有所训诲。关联词细分来看，此前中国货仓阛阓客房供应量较大，甚而不错说部分地区的客房供应数目加多大于破钞需求加多，这就导致了一些货仓样式、货仓不断公司功绩下滑。

劲旅网首创东谈主魏长仁合计，货仓类财富由于具有径直商酌所带来的现款收入，同期也有财富升值带来的潜在收益，这两种收益并存的投资品类，多年来一直受到各类大型投资机构的怜爱。

“近一两年以来财富价钱下行严重，一方面高星级货仓的收益深广不达预期，另一方面货仓大型投资机构对现款流尤其衰败，在这个阶段遴荐抛售，亦然合理提高自身投资配置的时间。”魏长仁说。

金陵货仓不断有限公司总裁李成勇分析，思要达成来往，就需要澄澈地知谈对方最介意什么，再将货仓财富画像、中枢特质澄澈地梳理出来。

与此同期，不少外洋巨头在中国的货仓功绩也出现增长乏力的情形。

比如，本年上半年，万豪、凯悦、温德姆、洲际第二季度在中国区货仓的RevPAR均录得同比着落。其中，温德姆中国区货仓的RevPAR同比减少17%；万豪、凯悦和洲际旗下中国区货仓的RevPAR分离同比减少4.6%、3.2%和7%。从日均房价来看，万豪、凯悦和洲际位于中国区货仓的ADR（涨跌比率）分离同比减少5.9%、4.8%和0.2%。

每经房产整合自逐日经济新闻（记者 杜蔚 丁舟洋）、中国房地产报（记者 于帅卿）、中国旅游报（记者 唐伯侬 王玮）、棱镜、第一财经等

剪辑｜陈梦妤

封面图源 | 阿里法拍